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和光瑞府产品力有多硬核

2021-12-30 10:05:58 点击 评论

全球通胀时代下,国内人们对抗通胀的办法大多是优质资产的购置。综合近几年北京楼市的新建住宅成交看,顺义成为当之无愧的热点区域。公开数据显示,2020年,顺义成交4017套住宅,同比涨幅142%,稳居北京第一。2021年截至目前不完全统计新入市房源8000套,成交近2000套,量价都有望再刷新高。

竞争激烈、供需错配的顺义楼市下,做好项目的确很难。而华润&保利已经清晰认识到,市场改善周期已经来临,此次和光瑞府的入市就改变了区域的市场格局。当下,项目是如何突围的?归根结底还是产品力够硬核。

从拿地选址,两大央企深研市场需求,选择新国展区域,致力于通过强大的产品力在竞品环伺且同质化严重的市场跳脱出来。

站在第二波集中供地将来临的节点,项目也即将入市,我们发现,项目每个户型都直击板块现状和客群痛点,进行各个击破。当然,项目做对的东西不止产品,还有选址、配套等很多。可以预见,众多刚改、改善客群多了一个性价比更高的选择。

NO.01丨壹

前瞻选址观,打造板块红盘

配套是可以加分的。新国展板块拥有多个别墅区高端资源,祥云小镇、欧陆中心等高端商业齐聚,鼎石、海嘉、ISB等数十所国际学校、优质医疗环伺,交通四通八达,从国家战略到城市资源,该板块已经成为北京最热区域之一。

从新国展区域规划图可以看出,和光瑞府项目南侧是新国展公建综合体,预计是写字楼和商业配套。项目东侧还规划了教育用地,涵盖幼儿园、小学、初中。和光瑞府项目取境城市山水之间,罗马湖环绕周边,让都市人群浮躁的心灵得以安放。

和光瑞府区位图

从地块本身看,纯粹的住宅越来越稀缺。项目尊重土地,集合了保利+华润两大品牌央企各自的最高端产品线,精心打造26万平米城市版图,规划平层社区,商业等多元业态。社区30%的绿化率,与城市山水一脉相承,将自然风景引入社区。

NO.02丨贰

深研客群需求 匠筑高阶人生意趣

后疫情时代下,人们的居住需求不断改变,健康配套与生活空间成为改善人群的关注重点。和光瑞府根据客群需求,在产品上有所调整,规划34栋住宅楼,合计1818户,主打改善型产品,均是11层与15层的小高层产品。

55米超阔楼间距,栋栋皆是楼王,充分保证了光照面积和时长,更能守护生活的私密与静谧。推窗见景,居家阳光映窗,即使在炎炎夏日,心境随之清凉自在。

项目容积率2.5,可以算是一个别墅气质的洋房产品,为很多潜在客群提供了上车机会。

和光瑞府效果图

从外观看,外立面融合现代简约设计,巨幅玻璃幕墙,搭配地表的园林绿树,光影斑驳,可谓经典。此外,超大面宽比、窗地比立面的建筑设计,让人与人之间保持恰到好处的距离,将室外的园林意境延展到室内,让健康生活更安心。

项目由保利发展控股与华润置地两大央企联袂打造,产品、物业由保利打造。和光系,作为保利的高端系列产品,赋予建筑光的生命。同时,华润带着“瑞府系”首次落子北京新国展,这对于周边市民来说是一种期待,也是一种幸福。两大央企始终把握人居需求的迭代,将对疫情下生活细节思考带入户型、社区配套、园林、物业等方方面面。

NO.03丨叁

两大央企高端系 重塑未来改善型生活新标准

可以说,项目绝对是带着诚意来的。和光瑞府做了突破性创新,凭借优越的户型产品力成功出圈。项目配备的主力户型为109-148㎡,是经过长时间调研核准的。这样的户型配比既符合刚改市场需求,又符合三胎时代有温度的居住空间。

大家都知道,好的户型面宽和进深的比例会控制在1~1.5,在这个范围里越大越舒服,既能保证采光,又能提高保暖性。

109㎡二+X室两厅两卫户型图

项目109㎡二+X室两厅两卫户型整体给人感觉和大平层产品排布相似,达到了宽、透的体验感。

首先,户型灵活。居者进入室内是宽厅设计,保利&华润巧妙地把这个横厅安放在建面109平的户型里,放大了整个房间的面积和视野。横厅设计符合三胎时代百变户型的需求,两房的设计可根据家庭结构可随时变成三房,如果愿意,也可以隔成一个书房、休息室等。

餐客一体的气场,此户型就可如愿。U型厨房设计,让女主人烹饪的同时,也可与客厅的家人互动,利于增强家庭交流互动空间。

第二,动线合理,墅质尺度,进阶奢阔人生。10.2米南向超大三面宽,9.9米进深,比例为1.03,做到了好户型的基本标准。客厅落地窗设计,让阳光一洒室内。该户型利用巧妙动线以及合理布局,消灭过道空间,从而将局促感一一化解。

第三,私密性好。双卧朝南,卧室三个方向的布局保证了私密性,南向双卧270°大尺度飘窗设计,在进一步增加使用面积的同时,满足居者观景、休闲需要。另外,约22㎡奢华主卧,独立卫浴、步入式衣帽间,私享从容尺度,使生活更加便捷。值得注意的是,独立家政间,最大可能地丰富了生活收纳空间。

第四,健康空间设计。双卫全明、干湿分离设计,空气流动性好,次卫靠近入户门,步入家门即可洗手,使用舒适度较高,在疫情时代洗护防疫更便捷。

129㎡三+X室两厅两卫户型图

以129㎡三+X室两厅两卫户型为例,外部2梯2户,私密性更好,提升更高品质的居住体验。此户型最重要的一点是灵活可变性。北向书房和客房可开可合,可以适配全家需求,可变性很强。北向书房可以作为主人工作之用,也可为独处创造私密空间,伴着茶和书,可以休闲惬意地度过一天。

改善的不止是灵活百变的需求,更是实实在在的尺度感。户型整体南向三面宽超过11米,黄金进深比例,客厅落地窗加上巨幅玻璃幕墙,主卧和次卧分别放置于餐客厅的两侧,剩余的南向空间因此整个打开。阳光、清风、鲜氧不断进入室内,光影斑驳,观景阔境,一步到位提升空间的舒适度、尺度感,风景一览无余。

奢阔双厅,在营造空间宽绰感的同时,又能够加强交流,无论是朋友相聚还是家庭聚会都不会太拥挤。厨房设计上,极致U型设计,让厨房实现了各个功能区的整合与分离。餐客一体设计不但可以放大扩展家庭共享空间,而且缩短家务动线,空间整体变得更加通透,社交和互动性大大增加。

更为难得的是,增加社交空间的同时,并没有牺牲卧室空间。该户型的每个卧室都不小,主卧和次卧的南向面宽分别达到了约3.6米、约3.5米,还分别带着一个大飘窗。“百变多元化飘窗”为生活带了更多场景畅想:可以品茗、阅读,给自己充电;也可以可以改成榻榻米坐在窗边晒太阳,手捧一杯咖啡,让居家时光增添许多生活情调。

整洁的室内空间,很重要的一环在于巧妙布局空间,在相同面积里,通过收纳让空间最大化使用。此户型在细节方面也做得十分考究和贴心。进门处预留了玄关柜的位置,方便收纳一些钥匙、包包等小物件。同时可以第一时间换衣换鞋,即刻清洁消毒,保证了业主及家人的健康安全。

148㎡四室两厅两卫户型图

以148㎡四室两厅两卫户型为例,11.5米超大三面宽,在北京较为稀缺!该户型尊重每位家人的情感表达,以LDK一体设计,营造家人亲密共处空间,构筑客厅-阳台、厨房-餐厅双洄游动线,打通空间边界,为各种家庭场景实现提供可能。

值得一提的是,此户型特设岛台,居者可以根据空间的需求及实际情况进行改变与融合。比如,可以做临时餐台、办公桌、写字台等,也可以加一些柜子,在有限空间中增加收纳。

总之,对比区域内很多同等面积段的户型,项目很能打,做到了很多个稀缺!三款户型面宽都超过10米,双卧朝南,客厅面宽都在4米以上,这些唯一合在一起,其实就可以看到其优势所在!三种户型均做到了实用性、享受性双维进阶。

结语

在第二波集中供地将来临之时,地价预计小幅上升。在顺义纯粹商品住宅的供应,和光瑞府堪称独苗。无论是地块、社区、产品,项目都是2021年顺义楼市“高舒适度”改善型产品,值得珍惜。先买先得,和光瑞府无疑众多刚改、改善客群是唯最优的选择。

目前,和光瑞府营销中心已经开放,地址就位于祥云小镇南区(临安宁大街),诚邀莅临!


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